Il Comune di Piacenza prende atto che la “Prelios Società di Gestione del Risparmio spa” – che ha sede a Milano – è subentrata alla immobiliare “Quadrifoglio Piacenza spa”, partecipata di Cassa Deposito e Prestiti in liquidazione negli impegni relativi alla convenzione urbanistica stipulata per l’area dell’ex Manifattura Tabacchi. L’area è ai margini del centro storico (via Montebello e strada della Raffalda) e si trova in uno stato di abbandono e degrado da molti anni. Tutti gli impegni della convenzione urbanistica ora coinvolgono Prelios – anch’essa partecipata di Cassa Depositi e Prestiti al 90% - date le oggettive difficoltà dovute alla procedura di liquidazione in corso per Quadrifoglio. Prelios ha prodotto al riguardo un’apposita fidejussione assicurativa che copre l'intero importo delle opere di urbanizzazione da realizzarsi nell'ambito del piano.

Il piano di recupero dell’ex Manifattura Tabacchi prevede la demolizione parziale della volumetria esistente e la riconversione in nuovi insediamenti residenziali con annesse funzioni commerciali e di tempo libero. Il progetto si pone innanzitutto l’obiettivo di creare un nuovo brano di città, che rappresenti una forte polarità per il tessuto edilizio circostante ed al tempo stesso si configuri come una “tessera” del sistema del verde a livello urbano. A questo fine il piano riserva grande attenzione agli spazi aperti, intesi quale vero e proprio “tessuto connettivo” sia per le attività insediate nel comparto sia per le relazioni con la città circostante.

A dicembre 2018, a distanza di otto anni, è stata rivista il piano urbanistico di riqualificazione approvato in Consiglio comunale ai tempi della seconda Giunta Reggi. Nel 2017, invece i proprietari dei 60mila metri quadrati tra via Montebello e via Raffalda (Conad e Quadrifoglio) avevano richiesto alcune modifiche al piano. È stata così effettuata una permuta di aree da 13mila metri quadrati (per 400mila euro).

Il tutto è arrivato a buon punto? Certo che no. La vicenda è ancora molto lungo: si ipotizza una durata del cantiere di oltre cinque anni (se non si verificano problemi) per un investimento che supera i cinquanta milioni di euro e che deve per forza passare dalla bonifica dell’area, che ospita nel sottosuolo sostanze inquinanti. Quando la bonifica dell’area andrà a buon fine, i privati hanno a disposizione un anno di tempo per provvedere alle opere di compensazione nei confronti del Comune di Piacenza. L’Amministrazione Barbieri è soddisfatta di aver portato a casa nuovi interventi: la pista ciclabile già prevista verrà allungata fino a via Stradella. Verrà inoltre realizzata una recinzione dei giardini di via Broni. Il nuovo assetto del piano approvato prevede un verde pubblico attrezzato da 18mila metri quadrati (un parco), 3mila metri di parcheggi pubblici nel comparto, 2736 metri di parcheggi pubblici da realizzare fuori comparto su aree già di proprietà del Comune di Piacenza, una viabilità interna da 4mila metri, un polo scolastico e poliambulatorio da 5mila complessivi. Confermati 24mila metri quadrati di residenziale, di cui 3mila destinati al social housing. L’intenzione del Comune – la pratica è seguita dall’assessore all’urbanistica Erika Opizzi – è quella di non realizzare veri e propri alloggi popolari, ma edilizia abitativa sociale. L’area commerciale è invece di 4.725 metri quadri. Al posto dei capannoni sorgerà un supermercato Conad da 3600 metri quadrati, più mille metri destinati ai negozi di vicinato. Nelle prossime settimane la Giunta illustrerà sul posto il futuro dell’area dell’ex manifattura, che da tempo necessita una svolta per restituire un’area degradata alla città.

IL COMMENTO DEL DIRETTORE DI CONAD FERRARINI

Ivano Ferrarini, direttore generale di Conad Centro Nord, lo scorso novembre in una intervista al quotidiano “La Repubblica” è tornato sull’investimento dell’ex Manifattura Tabacchi, definendo la nostra città una «piazza strategica» per il marchio. «Piacenza è terreno fertile per nuovi investimenti: negli ultimi dieci anni abbiamo fatto diverse acquisizioni e aperto punti vendita di dimensioni rilevanti, raggiungendo buone quote di mercato e accrescendo il tasso di fidelizzazione, elemento fondamentale per il successo dell’insegna. Stiamo sviluppando un progetto per un nuovo Superstore nell’area dell’ex Manifattura Tabacchi. È un’operazione di grandi dimensioni, che rientra in un piano di riqualificazione di una ex area industriale, di cui Conad avrà il compito di sviluppare l’area commerciale. I tempi sono lunghi, ma il percorso è stato ormai avviato».